你好，我是春天凤凰城26栋1单元1303的业主，按照购房合同，开发商交房时间为2018年9月30日，当时通知我们10月2日去接房，我们也按时去接房，但是因为我们的房子是购买的精装房，在接房时存在厨房顶漏水，主卧墙体渗水、次卧木地板空鼓的情况，达不到接房的标准，当时开发商将问题登记后承诺15日内整改完毕再通知我们接房，但是墙体渗水问题一直未得到解决，再返工三次后才彻底整好，开发商方负责整改的负责人于2019年3月13日微信联系我已经全部整改完毕了可以接房了，我也在3月16日去查询了整改情况，确定可以接房。当即就到小区物管处准备接房，但是被告知必须先去财务缴纳一年的物管费才能接房，我到财务咨询为何要先交一年的物管费，财务告知是公司统一要求，我要求财务提供相关文件，财务无法提供，按照购房合同上约定，前期物业是按照半年收取，而非一年，我要求只缴纳半年，被财务拒绝说不得行，而且告知我物管费将从2018年11月2日开始计算，但是按照《

泸州市人民政府关于印发泸州市物业管理条例实施细则的通知》泸市府发〔2018〕63 号的规定《泸州市物业管理条例实施细则》自 2018 年 12 月 28 日起施行，有效期五年，其中《泸州市物业管理条例实施细则》

第二十四条 前期物业服务费一次性预收时间不得超过六个月，计费方式和起始时间按以下方式确定：

（一）符合交付条件但未提前交房的，业主交纳物业服务费时间，从房屋买卖合同约定交付之日的次日起计算；

（二）符合交付条件并提前交房的，业主交纳物业服务费从接房的次日起计算；

（三）不符合交付条件而交付使用的，整改期间的物业服务费由建设单位承担；

（四）未销售的房屋，物业服务费由建设单位承担。

按照该物业实施细则，我认为开发商要求收取一年物管以及从去年11月2日未整改完时计算不合理，物管费应按照接房次日起进行计算，请相关部门调查解决。谢谢