小市民S：

      你通过网络问政平台咨询叙永阳光国际城有关问题收悉。经我局会同县住建局现场踏勘，现将有关情况回复如下：

       问一：是否有人防工程，如果地下车库算人防工程，那么开发企业是否可以将其出售？

       答：该项目有人防工程，阳光国际城项目人防工程位于10#、12#楼下方，三层地下车库均为人防工程。开发企业不可以将其出售，依据《中华人民共和国人民防空法》第一章第五条和《人民防空工程建设管理规定》第八章第五十九条的规定，平时由建设单位按照有关规定进行维护、管理和使用，战时由人民防空主管部门统一安排使用。

       问二：三单元01户型的空调外机放哪个位置？目前是有冷凝水下水管，无放外机位置。

       答：经核实，叙永县阳光国际城小区5号楼三单元D3型-1户型客厅空调外机位置位于D4型-1户型厨房窗户下，不便于D3型-1户型住户使用。建设单位已完成对D3型-1户型客厅部分空调外机位置的整改。

       问三：该栋楼是否进行住宅逐户实测工作？开发企业交房的套内实测面积和预售合同（包含宣传材料的套内面积）一模一样，难道所有户型修建和造航天飞船一样没丁点误差？

      答：该栋楼已进行逐户实测工作。由泸州叙蔺房地产测绘有限公司进行测绘，若对测绘结果有疑问，请与该公司联系，联系电话0830-6266796。

       问四：地下车库是否有独立产权？如果有独立产权是否同样摊了整栋楼应摊的公摊面积？如无独立产权，该面积是否计入了住户的公摊面积？

       答：除人防工程外，其余地下车位均具有独立产权。依据《四川省房屋测绘设施细则》第六章6.1条6.1.1款第一点、第二点规定，有独立产权的地下车位及无独立产权的人防地下车位均未计入住户的公摊面积。

       问五：架空层是否可以增加建筑（看其建筑还仿佛是开发企业专门为其建的）？公共空间是否可以由某户独享建阳光房、水池等？

       答：任何单位和个人未经规划部门许可私自搭建的建（构）筑均属于违法建筑，若发现有违法建设行为，请向综合执法部门进行举报查处。

       问六：公共出入口在住户的阳台下面，没建安全防护措施，是否符合有关规定？

       答：依据《住宅建筑设计规范》GB50096-2011第六章第6.5.2条（位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出入口，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。）规定，没建安全防护措施不符合有关规定。已告知建设单位，正在进行整改。

                                                                                   叙永县自然资源和规划局

                                                                                           2019年7月31日