咨询关于纳溪凯阁庄园小区交房问题
- 问政网友：风中女孩
- 问政对象：纳溪区
- 提问时间：2015-01-19 12:19:02
纳溪法院旁凯阁庄园售房部12月31号通知业主着急装修的可以交房拿钥匙，可售房部说钥匙已交由该物业的物管处领取，必须先交清开发商要求的所有相关代收税费后到物业处在交完物管要求所交费用才能拿的业主钥匙。
售房部预收房屋代办证费18900 按揭手续费940 相关部门真有收这么多费用吗？
并通知业主面积有所增加要求补缴差价2千多元（并未向业主主动出示相关测绘单位依据，说是在以后房产证上增加进去，不知道是否是属实？）
在就签署小区的物管收费更霸王，要想拿钥匙必须要先交费3000多元费用（装修保证金1000元和100元出入证押金，在房屋装修完毕后才退还的两项费用，一年的物管费716元按照0.6元/平方，装修服务费350元.变压器周转费300元.楼道二次粉刷费5元/平方.建渣费4元/平方）。
并告知物管暂时没有装修的计划，保证金如实要交在预备装修的时候在到物业处缴纳装修，相关工作人员的回复却是；迟早都是要交的，为了方便管理都是统一收取的，你不装修钥匙都不用拿就是，什么条律给他们这样的权利的？
小区建立物管是为了提高大家的生活坏境，更安全，更规范，更方便，每月该支付的物管费大家都愿意，合同上面是按每平方0.6元按月收取，现在却强行要收取一年的，有的费用还不明不白的。
对于老百姓家庭来说，买房很不容易，却还要不明不白的缴纳费用，实行一手房相关税费由开发商代收的目的应该是为了方便，更好的开展工作，提高办事效率吧！而不是成为某种强制性手段吧？该楼盘是否全部符合交房使用条件？
希望得到相关部门的督查，帮助。谢谢,辛苦了
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1
2015-01-19
12:19:02 风中女孩 已问政 -
2
2015-01-19
15:06:52 纳溪区 已受理 -
3
2015-01-21
17:25:15 纳溪区 已回复
- 回复单位：纳溪区
- 回复时间：2015-01-21 17:25:15
纳溪区住房和城乡建设局回复
网友：
你好！现就关于咨询代收税费的问题，回复如下：
一、办理房屋所有证时应由购房人承担的费用有：1.房屋权属证书工本费：10元/本；2.房屋登记费：550元/件（非住宅）、80元/件（住宅）；3.房地产交易手续费：非住宅是房价的0.8%（买卖双方各付一半）;住宅是3元/m2,由开发公司承担。你反映收取的总金额无法核对相关代收费用是否准确，你可以自行到各单位办理相关手续。
二、业主面积有所增加要求补缴差价2千多的问题。该问题可让开发企业提供有资质测绘公司出具的测绘报告，并根据合同约定看是否该补差价。
三、收取物管等相关费用问题。泸州市同创物业服务有限公司于2013年8月14日与凯阁庄园小区开发建设单位泸州鸿安房地产开发有限公司签订了前期物业服务协议，经双方按国家省市相关规定和当地人工工资及消费水平市场逐渐提升的实际情况，双方约定了各项收费标准，并在市住建局相关部门完成了备案，交房时收费情况按合同约定进行，业主有权利要求物业公司提供合同内容。
四、针对“该楼盘是否符合交房使用条件？”的问题。、因凯阁庄园地处城市规划区内，由市住建局相关部门组织验收，根据我局咨询后了解该楼盘1-8幢楼已经竣工验收。