我叫刘代桥，家住四川省泸州市古蔺县太平镇九龙村，我在2013年进城在泸州务工，在网上58同城看到彭女士出租房屋(住房地址在江阳区四合村七号楼14号)的信息，经与房东(彭女士)联系，签订了书面的《房屋租赁协议》，租赁期为2013年9月22日到2014年9月21日止，租金每月750元，保证金1500元，付款方式为季付。我在2014年9月21日到期时按照季度付款的方式向房东付款了2250元，房东未提出异议，也没有签订书面协议。

　　在2014月12月底时房东发短信问我：“小刘，下季度房屋是否还要继续租”，我回答说：“还要租的，我估计还要租半年，如果不租我会提前告知她的”。于是我按照之前《房屋租赁协议》规定的季度付款方式，在2014年12月底通过网上转账向房东支付了2015年第一季度的房租2250元，未签订书面协议，房东未提出任何异议。

　　2015年1月18日，我打电话给房东(彭女士)说我这个月22日到期了就要退房，她在电话里说退房可以，但剩余两个月的房租不退还给我，随后就把电话挂掉关机，随后我给他发了短信：“你电话开机后我请回我电话，我办理退房，根据合同法第二百三十六条规定，请你退还我的押金和剩余两个月的租金”，她没有回短信也没有回电话。

　　2015年1月19日，我再次与房东联系，房东说20日下午5点半在租房处见面办理退房。

　　2015年1月20日下午5点30分，我们双方如约来到出租房租内，彭女士清点了房屋内的物资，水电气等，清点完后，她表示同意我退房，退还我押金1500元，但是我方必须按照年租金的10%缴纳900元给她以作为我提前退房的违约金，因此要扣除我已交(2、3月共1500元)两个月房租的一部分(900元)作为违约金，否则就两个月都不退，双方争执至晚上8点30左右。

　　由于我家人第二天要在医学院看病急需用钱，所以我当时就跟房东说你今晚能退我多少钱我就拿多少钱，她说只能退我1500元的押金和已交(2、3月房租共1500元)房租只退600，共退2100元。我说我那900元的违约金我不应该交，我要通过法律途径要回来，她说不怕我找法律。于是我们双方在退房的时候又签订一个《协议》，内容如下： “ 经甲乙双方协商，达成如下协议：1、按甲乙双方签订的《房屋租赁协议》，乙方已缴清水电气物管费用，甲方同意乙方退房，甲方退还保证金1500。2、按《房租赁协议》乙方付违约金900元。3、甲方退还已收房费1500元(20151.21-2015.3.21)。4、甲乙双方签字后《房屋租赁协议》终止”。

　　根据《合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此我在2014年9月21日至2015年1月18日与房东彭女士的关系为不定期合同， 我在2015年1月18日向房东彭女士提出解除退房时，我方不存在违约 。 房东彭女士强求扣除了我900元的血汗钱作为我方提前退房的违约金，这是明摆着的抢人，请问谁来管此事?谁来为我讨个合理的说法?谢谢!