我老家有套房子，房子在场口上，1992-1994年获得批准建造的，有房产证和土地使用证；土地证是集体土地使用证，宅基地。都说是规划区建设，前几年听说要更换土地使用证，但我父亲年老根本不懂也不知道此事也就耽误了。房屋的土地原来是一个地主呆的房子，后来主人死了倒塌了，后来有人在此建了几间茅草屋摆商店，我父亲后来接手，村上也联名签字同意将商店转让给了我们。我们也在1994年在此基础上建设了小二楼房屋。2011年我母亲过世，我也不在老家，父亲年迈只有给我们一起生活，老家的房子一直没有人居住，现在我们想处理转让此房屋，不知道有什么好的介意和解决办法没有，长期以来困扰着我家人的生活和工作。希望寄住这样一个很好的说话平台，得到一个合理和满意的答复，非常感谢！