泸州市国土资源局江阳区分局回复

网友你好！现就你问政的问题回复如下：

    1、对农村村民修建住宅超占面积的按《中华人民共和国土地管理法》第七十七条之规定进行处理。（第七十七条规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。）

    2、对是否需要罚款，按四川省《中华人民共和国土地管理法》实施办法第六十六条之规定进行办理。“农村村民超出批准面积，违法占地修建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门依照《土地管理法》第七十七条的规定予以拆除；无法拆除的，没收其超占面积上的建筑物。”

    3、建房标准：按四川省《中华人民共和国土地管理法》实施办法第五十二条之规定：农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地。宅基地面积标准为每人为20至30平方米；3人以下的户按3人计算，4人的户按4 人计算，5人以上的户按5人计算。扩建住宅所占的土地面积应当连同原宅基地面积一并计算。新建住宅全部使用农用土地以外的土地的，用地面积可以适当增加，增加部分每户最多不得超过30平方米。（江阳区按泸江府办函【2011】202号文件精神宅基地面积标准为每人30平方米）